01 / Le regole già approvate
Quali percentuali e quali limiti si applicano?
Per le tre detrazioni principali, la percentuale più alta spetta al proprietario o al titolare di un diritto reale di godimento che sostiene la spesa per l’immobile adibito ad abitazione principale, alle condizioni previste. Negli altri casi, se il soggetto e l’intervento sono comunque ammessi, si applica l’aliquota ordinaria. Vedi il quadro dei bonus edilizi della Camera dei deputati.
| Agevolazione | Spese 2026 | Spese 2027 secondo le norme approvate | Limite da verificare |
|---|---|---|---|
| Bonus ristrutturazioni | 50% abitazione principale, 36% negli altri casi ammessi. | 36% abitazione principale, 30% negli altri casi ammessi. | Fino a 96.000 euro di spesa per unità immobiliare, tenendo conto delle regole sulle prosecuzioni. |
| Ecobonus | 50% abitazione principale, 36% negli altri casi ammessi. | 36% abitazione principale, 30% negli altri casi ammessi. | Limiti e requisiti variano per intervento, per esempio per infissi, isolamento e sostituzione dell’impianto. |
| Sismabonus | 50% abitazione principale, 36% negli altri casi ammessi. | 36% abitazione principale, 30% negli altri casi ammessi. | In generale 96.000 euro di spesa per unità per gli interventi ammessi, con regole specifiche per zona sismica, condominio e acquisti. |
Nel bonus ristrutturazioni, per esempio, 60.000 euro di spesa ammissibile nel 2026 al 50% danno una detrazione teorica di 30.000 euro, ripartita in dieci quote da 3.000 euro. L’importo utilizzabile dipende dall’IRPEF dovuta e dalle condizioni personali. Per redditi complessivi oltre 75.000 euro si verifica anche il limite complessivo alle spese detraibili, che varia con reddito e figli fiscalmente a carico. Consulta le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate sul riordino delle detrazioni.
Per l’Ecobonus 2026, i vademecum ENEA indicano, per esempio, un massimo di detrazione di 30.000 euro per la sostituzione con pompe di calore ammissibili e di 60.000 euro per i serramenti, nei rispettivi ambiti e limiti. Questi importi riguardano la detrazione. Per arrivarci si verificano anche i costi ammissibili, i limiti specifici e le prestazioni richieste. La sostituzione con una caldaia unica a combustibili fossili è esclusa da Ecobonus e Bonus ristrutturazioni per quella spesa. Consulta i vademecum ENEA.
Per lavori di accessibilità verifica le opere ammesse al bonus ristrutturazioni. Il bonus autonomo del 75% per le barriere aveva scadenza 31 dicembre 2025. Bonus facciate e bonus verde appartengono a periodi precedenti. Il Superbonus riguarda regimi speciali e transitori, da verificare sul singolo immobile, compresi gli eventuali casi legati ai territori colpiti dal sisma. Per lavori su abitazioni può essere pertinente anche l’IVA agevolata, con condizioni proprie e limiti per alcuni beni. Consulta la guida dell’Agenzia delle Entrate alle ristrutturazioni.
02 / Arredare dopo l’avvio dei lavori
Bonus mobili ed elettrodomestici 2026.
Nel 2026 la detrazione è del 50% su una spesa massima di 5.000 euro, in dieci quote annuali. Riguarda chi fruisce della detrazione per un intervento di recupero che dà diritto al bonus. Per gli acquisti del 2026, i lavori devono essere iniziati dal 1° gennaio 2025 e prima dell’acquisto. Se per lo stesso intervento è già stato utilizzato il bonus nell’anno precedente, il limite si riduce delle spese già agevolate.
Rientrano mobili nuovi e grandi elettrodomestici nuovi con le classi minime previste, per esempio A per i forni, E per lavatrici, lavasciugatrici e lavastoviglie, F per frigoriferi e congelatori. Per questi acquisti puoi pagare con bonifico ordinario o con carta di debito o credito. Conserva la prova del pagamento e la fattura o il documento con il dettaglio dei beni. Vedi la guida dell’Agenzia delle Entrate al bonus mobili 2026.
03 / Il disegno di legge di bilancio
Che cosa propone la manovra per il 2027?
Il testo presentato alla Camera propone di mantenere per il 2027 il 50% per l’abitazione principale e il 36% negli altri casi ammessi per Bonus ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus. Per l’Ecobonus propone un limite di spesa di 96.000 euro per unità o, per le parti comuni condominiali, 40.000 euro per unità che compone l’edificio. Per l’arredo propone ancora il 50% fino a 5.000 euro. Il testo presentato cita i mobili e prevede un rifinanziamento separato del contributo per elettrodomestici.
Queste sono proposte parlamentari al 10 novembre 2026. Per impostare un preventivo usa le regole già approvate e ricalcola il beneficio dopo la pubblicazione della legge definitiva. Vedi l’articolo 4 del disegno di legge A.C. 3174-bis.
04 / Il controllo prima del primo acconto
Tre controlli prima di impegnare la spesa.
- Inquadra le opere e il calendario. Verifica che cosa rientra, chi sostiene la spesa, quale titolo o comunicazione è richiesto e quando si può iniziare. Se per le opere non occorre un titolo, verifica come documentare la data di avvio. La sequenza tra titolo, avvio, acconto e acquisti si controlla per la singola misura. Per il bonus mobili, per esempio, l’avvio dei lavori deve precedere l’acquisto.
- Controlla fattura e bonifico prima di disporlo. Per le detrazioni edilizie, quando è richiesto il bonifico parlante, verifica causale corretta, codice fiscale di chi detrae e partita IVA o codice fiscale del fornitore. Le regole dei pagamenti per il Conto Termico e per gli arredi seguono le istruzioni delle singole misure.
- Conserva il fascicolo e verifica gli invii. Metti insieme titolo o documentazione equivalente, fatture, ricevute e dichiarazioni o asseverazioni richieste. Per Ecobonus e per i lavori di Bonus Casa soggetti a comunicazione, controlla l’invio ENEA, normalmente entro 90 giorni dalla fine dei lavori o dal collaudo secondo le istruzioni applicabili. Vedi il portale ENEA per le detrazioni.
Rehabita ti aiuta a impostare le verifiche tecniche, organizzare le spese e coordinare documenti e scadenze con il tuo consulente fiscale. La capienza e i requisiti del contribuente si verificano prima di basare il budget sulla detrazione. Se il progetto riguarda il riscaldamento, confronta anche il Conto Termico 3.0 e la guida agli impianti termici.